**Grange à rénover pour créer une maison de village**

Je vous propose cette grange en pisé d’environ 54 m² au sol, avec un beau potentiel pour créer une maison de village sur 2 niveaux.



Située au cœur de Bougé-Chambalud, dans une petite rue calme du centre-bourg, à l’écart des principaux axes de circulation, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en restant bien située pour les déplacements.



**Un secteur pratique et bien situé**



• École et services dans la commune

• À proximité de Chanas et du Péage-de-Roussillon

• Accès à l’autoroute A7

• Situation permettant de rejoindre facilement les secteurs de Lyon, Valence et Grenoble

• Environnement rural et calme, dans un village à taille humaine



Le bâtiment est implanté sur une parcelle d’environ 54 m², qu’il occupe quasiment dans sa totalité. Il ne dispose donc pas d’espace extérieur.



Cette grange ancienne en pisé permet d’envisager la création d’une habitation sur 2 niveaux. Un projet d’aménagement avait notamment été étudié avec un garage au rez-de-chaussée et un niveau d’habitation complet à l’étage.



Selon le projet retenu, le bâtiment offre un potentiel d’environ 100 m² sur 2 niveaux.



**Caractéristiques techniques**



• Construction en pisé

• Toiture refaite récemment

• Mitoyen sur une face au rez-de-chaussée, par un garage

• Raccordements à prévoir pour l’eau, l’électricité et l’assainissement

• Certificat d’urbanisme obtenu permettant d’envisager la réalisation du projet



**Un projet à construire**



Cette grange nécessite une rénovation complète afin d’être transformée en habitation. Sa configuration sur 2 niveaux permet d’imaginer différents aménagements, avec notamment la possibilité de créer un garage au rez-de-chaussée et un espace d’habitation à l’étage.



Un bien qui peut ainsi intéresser aussi bien un particulier souhaitant créer son futur logement qu’un investisseur à la recherche d’un projet de rénovation.



À la lecture de cette annonce, si ce projet vous intéresse, n’hésitez pas à me contacter afin d’échanger sur ses possibilités et d’organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) 06 08 06 14 92 (réf. 616572 )