Maison 6 pièces rénovée de 167,94 m², 4 chambres, terrain 470 m² à Beaurepaire

Maison 6 pièces rénovée de 167,94 m², 4 chambres, terrain 470 m² à Beaurepaire

Votre conseiller immobilier vous invite à découvrir cette maison de 167,94 m² habitables, érigée en 1949 et ayant bénéficié d'une rénovation complète au cours des dernières années.



Elle propose de superbes volumes, 4 chambres ainsi qu'un agencement particulièrement astucieux, offrant notamment la possibilité d'isoler une partie de l'étage pour y créer un espace indépendant grâce à son accès et son entrée séparés.

Bénéficiant d'un emplacement très pratique à proximité immédiate des commerces, des services et des axes routiers rapides vers Grenoble, la vallée du Rhône et l'autoroute A7, cette habitation combine praticité et cadre agréable.

Établie sur une parcelle close de 470 m², la propriété est pourvue d'un portail électrique, d'une cour pavée facilitant le stationnement de plusieurs véhicules, d'une terrasse agréable ainsi que d'un abri extérieur.



Au rez-de-chaussée vous trouverez

• Une cuisine intégrée d'environ 9,67 m², ouverte sur la salle à manger et le salon

• Une salle à manger d'environ 21 m², équipée d'un poêle à bois et dotée de 3 portes-fenêtres donnant sur la terrasse et les extérieurs

• Un salon d'environ 6,44 m² avec l'escalier donnant accès à l'étage

• Une chambre d'environ 15,05 m² avec parquet et placard mural

• Une salle de bains d'environ 10,63 m² avec douche à l'italienne, baignoire et vasque sur meuble

• Un WC indépendant d'environ 4,58 m²

• Un cellier d'environ 9,03 m²

• Une buanderie d'environ 13,82 m²

• Un espace couvert d'environ 13,58 m² avec WC et accès à l'escalier menant à l'étage



Au premier étage vous trouverez

• Une chambre d'environ 15,70 m² avec climatisation réversible et 2 fenêtres orientées ouest

• Une chambre d'environ 12,49 m² avec parquet, placard mural et climatisation réversible

• Une chambre d'environ 20,05 m² avec parquet, placard mural et climatisation réversible

• Une grande salle d'eau d'environ 14,26 m² sous pente avec douche, WC, vasque sur meuble et sèche-serviettes

• Un dégagement offrant un espace complémentaire sous pente



La grande salle d'eau bénéficie d'une belle hauteur sous plafond dans sa partie haute.

Son volume permet notamment d'envisager de cloisonner la partie salle d'eau afin de créer une pièce indépendante supplémentaire, selon les besoins.



Un espace aux multiples possibilités Une partie de l'étage profite d'une entrée indépendante et d'un accès direct à un balcon orienté sud.

Cet espace présente un fort potentiel d'aménagement pour concevoir aisément un logement séparé ou une suite dédiée. Location saisonnière, hébergement d'un proche, exercice d'une profession libérale ou simple surface de vie additionnelle, les possibilités d'adaptation sont multiples et nécessitent peu de travaux

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À l'extérieur

• Terrain entièrement clos de 470 m²

• Portail électrique

• Cour pavée permettant de stationner plusieurs véhicules

• Belle terrasse

• Barbecue maçonné

• Espace extérieur couvert

• Point d'eau à proximité du portail

• Cabanon indépendant d'environ 11 m² construit en dur, avec toiture en tuiles et tableau électrique indépendant

• Accès par un petit chemin public avec très faible passage



Caractéristiques techniques

• Rénovation importante réalisée depuis 2022

• Toiture refaite dans le cadre de la rénovation

• Isolation en laine de verre et placo

• Électricité et plomberie reprises

• Menuiseries double vitrage

• Climatisations réversibles

• Poêle à bois

• Chaudière gaz neuve, jamais utilisée, en complément possible

• Ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire

• Assainissement collectif tout-à-l'égout

• VMC dans les pièces d'eau



Cette maison familiale soignée, confortable et évolutive, se distingue par ses volumes généreux, ses 4 chambres, son terrain clos et son vaste potentiel d'aménagement.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite de ce bien, je vous invite à me contacter.





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) 06 08 06 14 92 (réf. 613229 )